TERRENO para Cave + R/C + 4 Pisos | Próximo do Hospital de S. João

TERRENO para Construção Aprovado para Cave + R/C + 4 Pisos | Próximo do Hospital de S. João

Ref.: 2361

Excelente oportunidade de investimento para desenvolvimento habitacional, numa localização estratégica entre São Mamede de Infesta, Porto e Maia, a poucos minutos do Hospital de S. João, Pólo Universitário e Centro Empresarial da Lionesa.

Com 2.259 m² de área e 49,5 metros de frente para duas ruas, este terreno beneficia de um Plano de Pormenor aprovado, que prevê a construção de um edifício de habitação coletiva com Caves + Rés do Chão + 4 Pisos.
Potencial de Construção

• Área do terreno: 2.259 m²;
• Frente para duas ruas: 49,5 metros;
• Construção prevista: Cave + Rés do Chão + 4 Pisos;
• Plano de Pormenor aprovado;
• Previsão para 28 frações habitacionais e lojas com luz natural;
• Possibilidade de espaços destinados a serviços, comércio, equipamentos ou unidades de alojamento compatíveis com a função residencial, com luz natural ao nível da cave;
• Área de construção acima do solo: 2.810 m²;
• Potencial de construção adicional na cave (com luz natural) de aproximadamente 1.124 m², totalizando cerca de 3.934 m² de área construída (excluindo varandas e terraços);
• O terreno situa-se na Rua de Santana, e faz desnível para caves para Rua Ponte de Pedra.

Localização
A localização distingue-se pela excelente acessibilidade e pela proximidade aos principais polos habitacionais, empresariais, hospitalares e universitários do Porto, S Mamede e Maia.

Nas proximidades encontra:

• Hospital de S. João e IPO;
• Pólo Universitário do Porto;
• Centro Empresarial da Lionesa;
• Centro da Maia;
• Estação de Metro Hospital de S. João;
• Circunvalação, Via Norte, A3 e A4.

Dispõe ainda de transportes públicos frequentes, com ligações regulares ao Porto, Maia e Hospital de S. João.

Envolvente
Na mesma rua encontram-se supermercados, farmácias, escolas, restauração, comércio de proximidade e diversos serviços essenciais.
O terreno beneficia igualmente da proximidade ao Rio Leça, zonas verdes, ciclovias e percursos pedonais, proporcionando uma envolvente que alia acessibilidade e qualidade de vida.

Uma Oportunidade de Investimento
A proximidade ao Hospital de S. João, ao Pólo Universitário e ao Centro Empresarial da Lionesa — onde trabalham cerca de 1000 profissionais — contribui para uma procura habitacional consistente nesta zona, tornando este projeto particularmente interessante para promoção imobiliária, quer para venda, quer para investimento no mercado de arrendamento.

A dimensão do terreno, a frente para duas ruas e o enquadramento urbanístico aprovado oferecem excelentes condições para o desenvolvimento de um empreendimento residencial numa localização privilegiada e com forte potencial de valorização.

Contacte-nos para conhecer toda a documentação urbanística e obter mais informações sobre este projeto.