Terrain à bâtir

Terrain avec Projet Approuvé pour Sous-sol + Rez-de-chaussée + 4 Étages | À proximité de l´Hôpital S. João

Réf. : 2361

Excellente opportunité d´investissement pour le développement d´un projet résidentiel, dans un emplacement stratégique entre São Mamede de Infesta, Porto et Maia, à seulement quelques minutes de l´Hôpital S. João, du Pôle Universitaire et du Centre d´Affaires de Lionesa.

D´une superficie de 2 259 m² et bénéficiant de 49,5 mètres de façade sur deux rues, ce terrain dispose d´un Plan de Détail (Plano de Pormenor) approuvé, autorisant la construction d´un immeuble résidentiel collectif comprenant Sous-sol + Rez-de-chaussée + 4 Étages.

Potentiel de Construction

• Superficie du terrain : 2 259 m² ;
• Façade sur deux rues : 49,5 mètres ;
• Construction autorisée : Sous-sol + Rez-de-chaussée + 4 Étages ;
• Plan de Détail approuvé ;
• Prévision de 28 logements ainsi que de commerces bénéficiant de lumière naturelle ;
• Possibilité d´aménager des espaces destinés aux services, aux commerces, aux équipements ou à des unités d´hébergement compatibles avec un usage résidentiel, avec lumière naturelle au niveau du sous-sol ;
• Surface de construction hors sol : 2 810 m² ;
• Potentiel supplémentaire de construction au sous-sol (avec lumière naturelle) d´environ 1 124 m², portant la surface construite totale à environ 3 934 m² (hors balcons et terrasses).

Emplacement
Le terrain bénéficie d´une excellente accessibilité et se situe à proximité des principaux pôles résidentiels, économiques, hospitaliers et universitaires de Porto, São Mamede de Infesta et Maia.

À proximité immédiate :

• Hôpital S. João et Institut Portugais d´Oncologie (IPO) ;
• Pôle Universitaire de Porto ;
• Centre d´Affaires de Lionesa ;
• Centre-ville de Maia ;
• Station de métro Hospital de S. João ;
• Rocade Circunvalação, Via Norte, autoroutes A3 et A4.

Le secteur est également desservi par de nombreuses lignes de transports publics offrant des liaisons régulières vers Porto, Maia et l´Hôpital S. João.

Environnement
Dans la même rue se trouvent des supermarchés, pharmacies, écoles, restaurants, commerces de proximité et de nombreux services essentiels.
Le terrain bénéficie également de la proximité de la rivière Leça, d´espaces verts, de pistes cyclables et de chemins piétonniers, offrant un cadre de vie agréable alliant qualité de vie et excellente accessibilité.

Une Opportunité d´Investissement
La proximité de l´Hôpital S. João, du Pôle Universitaire et du Centre d´Affaires de Lionesa — où travaillent environ 1 000 professionnels — génère une demande résidentielle constante dans ce secteur, faisant de ce projet une excellente opportunité pour les promoteurs immobiliers, tant pour la vente que pour l´investissement locatif.
La superficie du terrain, sa façade sur deux rues et le cadre urbanistique déjà approuvé offrent d´excellentes conditions pour le développement d´un programme résidentiel dans un emplacement privilégié présentant un fort potentiel de valorisation.

Contactez-nous pour obtenir l´ensemble de la documentation urbanistique et davantage d´informations sur ce projet.