Terrain à 1500m de H. S. João - Situé à 4 minutes de l´Hôpital de S. João et à 350m de Porto

À proximité de l'Hôpital S. João – Terrain avec PIP pour 35 Logements

Réf. : 2362-SMI

Excellente opportunité pour les promoteurs et les investisseurs.

Terrain urbain de 793 m², situé à Amial (Paranhos – Porto), bénéficiant d'un PIP (Pedido de Informação Prévia – Demande d'Information Préalable) en cours d'approbation pour la construction d'un immeuble résidentiel comprenant 35 logements (studios, T1 et T1+1).

Le projet prévoit la réalisation d'un immeuble composé de Sous-sol + Rez-de-chaussée + 4 Étages, conçu pour répondre à la forte demande de logements dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la ville de Porto.

Selon l'étude de faisabilité, le projet prévoit un volume global de commercialisation d'environ 8,5 millions d'euros, avec une rentabilité estimée comprise entre 40 % et 50 %.

Caractéristiques

• Superficie du terrain : 793 m² ;
• Environ 24 mètres de façade ;
• PIP (Demande d'Information Préalable) en cours d'approbation pour 35 logements ;
• Typologies prévues : Studio (T0), T1 et T1+1 ;
• Immeuble composé de Sous-sol + Rez-de-chaussée + 4 Étages ;
• Terrain présentant une configuration particulièrement favorable à la réalisation du sous-sol, permettant d'optimiser les travaux d'excavation.

Emplacement
À seulement 3 minutes de l'Hôpital S. João, de l'Institut Portugais d'Oncologie (IPO) et du Pôle Universitaire, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une excellente accessibilité, d'un environnement urbain consolidé et se situe dans une Zone ARU (Aire de Réhabilitation Urbaine).

À proximité immédiate :

• Station de métro Hospital de S. João ;
• Gare ferroviaire de São Mamede de Infesta ;
• Arrêts de bus devant la propriété avec des liaisons fréquentes vers Porto, Maia et Matosinhos ;
• Accès rapides à la Circunvalação, à la Via Norte ainsi qu'aux autoroutes A3 et A4 ;
• Supermarchés, pharmacies, restaurants, écoles, commerces de proximité et tous les services essentiels.

Potentiel d'Investissement
La proximité du plus important pôle hospitalier et universitaire du nord du Portugal fait de cet emplacement l'un des plus recherchés pour l'habitat, aussi bien pour l'acquisition que pour l'investissement locatif.

Les typologies prévues correspondent parfaitement au profil de la demande locale et constituent une solution particulièrement attractive pour les étudiants, les professionnels de santé, les enseignants et les jeunes actifs.

Des programmes résidentiels comparables dans ce secteur ont enregistré une très forte demande, avec des ventes fréquemment réalisées dès la phase de construction.

Une excellente opportunité de développer un programme résidentiel dans un secteur consolidé, bénéficiant d'une forte demande, d'excellentes infrastructures de transport et d'un important potentiel de valorisation.

Contactez-nous pour recevoir le dossier du PIP, l'étude de faisabilité ainsi que l'ensemble de la documentation technique et urbanistique disponible.