Terreno Para Construcción

Terreno con Proyecto Aprobado para Sótano + Planta Baja + 4 Plantas | Próximo al Hospital S. João

Ref.: 2361

Excelente oportunidad de inversión para el desarrollo de un proyecto residencial en una ubicación estratégica entre São Mamede de Infesta, Oporto y Maia, a pocos minutos del Hospital S. João, del Campus Universitario y del Centro Empresarial de Lionesa.

Con una superficie de 2.259 m² y 49,5 metros de fachada a dos calles, este terreno cuenta con un Plan Parcial (Plano de Pormenor) aprobado, que permite la construcción de un edificio residencial de viviendas colectivas compuesto por Sótano + Planta Baja + 4 Plantas.

Potencial de Construcción

• Superficie del terreno: 2.259 m²;
• Fachada a dos calles: 49,5 metros;
• Edificación prevista: Sótano + Planta Baja + 4 Plantas;
• Plan Parcial aprobado;
• Previsión para 28 viviendas y locales comerciales con luz natural;
• Posibilidad de destinar espacios a servicios, comercios, equipamientos o unidades de alojamiento compatibles con el uso residencial, con luz natural en el nivel del sótano;
• Superficie construida sobre rasante: 2.810 m²;
• Potencial adicional de construcción en el sótano (con luz natural) de aproximadamente 1.124 m², alcanzando una superficie construida total aproximada de 3.934 m² (sin incluir balcones ni terrazas).

Ubicación
La propiedad destaca por su excelente accesibilidad y su proximidad a los principales centros residenciales, empresariales, hospitalarios y universitarios de Oporto, São Mamede de Infesta y Maia.

En las inmediaciones encontrará:

• Hospital S. João e Instituto Portugués de Oncología (IPO);
• Campus Universitario de Oporto;
• Centro Empresarial de Lionesa;
• Centro de Maia;
• Estación de Metro Hospital de S. João;
• Circunvalación, Via Norte y las autopistas A3 y A4.

La zona cuenta además con un servicio frecuente de transporte público, con conexiones regulares hacia Oporto, Maia y el Hospital S. João.

Entorno
En la misma calle encontrará supermercados, farmacias, colegios, restaurantes, comercios de proximidad y una amplia oferta de servicios esenciales.
El terreno también disfruta de la cercanía al río Leça, zonas verdes, carriles bici y recorridos peatonales, ofreciendo un entorno que combina una excelente accesibilidad con una alta calidad de vida.

Una Excelente Oportunidad de Inversión
La proximidad al Hospital S. João, al Campus Universitario y al Centro Empresarial de Lionesa, donde trabajan aproximadamente 1.000 profesionales, genera una demanda residencial constante en esta zona, convirtiendo este proyecto en una oportunidad especialmente atractiva para promotores inmobiliarios, tanto para la venta de viviendas como para la inversión en el mercado del alquiler.
La amplitud del terreno, su fachada a dos calles y el planeamiento urbanístico ya aprobado ofrecen unas condiciones excepcionales para desarrollar un proyecto residencial en una ubicación privilegiada y con un elevado potencial de revalorización.

Póngase en contacto con nosotros para conocer toda la documentación urbanística y recibir más información sobre este proyecto.